Darovacia listina, vrátane darovacej zmluvy pre dom a pozemok, je bežnou verziou transakcie s nehnuteľnosťami v Rusku. Takmer polovica z nich prechádza medzi príbuznými.

Predtým, ako začnete pripravovať darčekový doklad, musíte sa oboznámiť so samotným postupom a zistiť možné riziká. V každom prípade budete musieť kontaktovať skúseného právnika, ktorý vám pomôže pochopiť všetky nuansy pri zostavovaní daru do krajiny alebo domu.

Zákon a dar

Malo by byť zrejmé, že všetky transakcie uskutočňované s nehnuteľnosťami sú upravené v občianskom práve. Je určený na rešpektovanie práv oboch strán: poskytovateľa a príjemcu.

Platnosť transakcie

Základy darcovstva sú jasne stanovené v Občianskom zákonníku R. F. v čl. 572 . Opisuje práva a povinnosti každej strany. Tieto práva nemôžete zmeniť podľa vlastného uváženia. Pred uzavretím transakcie sa odporúča oboznámiť sa so základným dokumentom, najmä s kapitolou 32.

Nemenej dôležitý je aj článok 273. Jasne sa v ňom uvádza, že dar domu predstavuje automatický prevod vlastníctva pôdy, na ktorej stojí budova. Darovanie krajiny sa riadi rovnakými zákonmi.

predpoklady

Vzorka daru na pôdu a dom, formuláre žiadosti, zoznam potrebných dokumentov v MFC alebo Rosreestr v mieste bydliska alebo si môžete stiahnuť na webovú stránku. Tu nájdete, ako vyzerá darčekový certifikát.

Aby ste sa pri vystavovaní darčekového certifikátu pre dom a pozemok nedopustili chyby, musíte vziať do úvahy niektoré nuansy:

  1. Súhlas oboch strán transakcie: darca má záujem zaregistrovať svoj majetok pre novú osobu a darca je pripravený prijať dom a pôdu. Ak sa nezíska súhlas darcu, registrácia transakcie sa zamietne.
  2. Súhlas ostatných vlastníkov nehnuteľností s darovaním majetku. Ak aspoň jeden z nich odmietne, transakcia sa neuskutoční.
  3. Ak sa majetok, ktorý chce jeden z manželov dať tretej strane, získal už v manželstve, je potrebné získať súhlas druhého z manželov. Súhlas sa udeľuje písomne.
  4. Pri odcudzovaní časti domu a pozemku sa vyžaduje písomné „dobré“ od ostatných vlastníkov nehnuteľností.

Ako rozoznať

Postup darovania musí byť vykonaný dokonale, aby neexistovali žiadne negatívne následky:

  1. Získanie súhlasu nadovaných a ostatných vlastníkov nehnuteľností.
  2. Tvorba balíka dokumentov (potrebné dokumenty na vykonanie darčekového certifikátu sú o niečo nižšie).
  3. Vypracovanie zmluvy v súlade s platnými pravidlami. Je lepšie, keď sa osoba vzdialená od jurisprudencie obráti na špecialistu na registráciu darčekov pre dom a krajinu. Tým sa predíde chybám.
  4. Nie je potrebné sa obracať na notára, napriek tomu však notársky overené dokumenty majú viac dôvodov na to, aby sa právny dokument o daroch vytvoril.
  5. Evidencia dokladov o darovaní domu s pozemkom na príslušných orgánoch, po ktorom sa darca stáva vlastníkom nehnuteľnosti.

Zoznam dokumentov

Registrácia darček pre dom a pôdu, dokumenty:

  1. Osvedčenie o vlastníctve domu a pozemku.
  2. Notársky overený súhlas s darom od manžela / manželky alebo iných zdieľaných vlastníkov.
  3. Katastrálne dokumenty pre pozemok. Je dôležité si uvedomiť, že dom možno darovať iba z pôdy.
  4. Osvedčenie o registrácii nehnuteľností od ZINZ.
  5. Výpis z domu.
  6. Osvedčenie daňového úradu o neexistencii dlhov.
  7. Osvedčenie o nezaťaženosti alebo zhabaní pôdy.
  8. Osvedčenie od architekta, že na mieste nie sú žiadne nelegálne budovy.
  9. Doklad o platbe štátnej dane.
  10. Darčeková dohoda v troch vyhotoveniach.

Kópie sa odstránia zo všetkých dokumentov, všetky sa hodia. Zhromaždené dokumenty (originály a kópie) musíte kontaktovať najbližšie oddelenie spoločnosti Rosreestr. Balík dostanú a skontrolujú, či sú správne zdobené.

V niektorých prípadoch môže Rosreestr požadovať poskytnutie dodatočných osvedčení, najmä splnomocnenie. Je potrebné pri podávaní nehnuteľnosti maloletému dieťaťu. Pokiaľ nie sú otázky o predložených dokumentoch, nehnuteľnosť sa znova zaregistruje u nového vlastníka.

Darovanie pôdy

Mnoho ľudí sa zaujíma o to, ako zariadiť darček pre Zem . Po prvé, žiadosť je napísaná v osobitnej forme, bude poskytnutá v štátnom orgáne. Vyplnený formulár sa odošle na registráciu. Vyhlásenie musia byť podpísané zástupcami oboch strán.

Následne sa dokumenty odovzdajú do registra v súlade so zoznamom a kópiami pasov darcu a darcu. Na oplátku vydávajú potvrdenie o prijatí dokumentov a je uvedená chata ich registrácie.

Nové dokumenty sa spravidla vyhotovia do dvoch týždňov, ak nevzniknú prekážky. Nový majiteľ získa pozemkový certifikát a každá strana dostane darčekovú zmluvu. Darovacia listina na pozemok medzi blízkymi príbuznými má jasnú výhodu: nemusíte platiť 13% daň.

Po úspešnom dokončení transakcie je potrebné vypracovať akt, ktorý je povinnou súčasťou zmluvy o darovaní domu a pozemku. V prevedenom akte sa uvedú pasové údaje starého a nového vlastníka, číslo zmluvy a dátum ukončenia transakcie.

Darca odovzdá všetky doklady domu a krajine, ktorú mal predtým, ako aj osvedčenie, že proti nemu neexistujú žiadne daňové nároky.

Kategórie:

Zdravie