Pred nákupom domu nikdy neuškodí získaniu presných informácií o jeho majiteľoch, možných dedičoch a rizikách, ktoré môžu v budúcnosti vzniknúť. Naučiť sa, ako nezávisle skontrolovať čistotu bytu pri kúpe, nie je potrebné kontaktovať právnikov alebo realitných kancelárií, pretože stačí dodržiavať zdravý rozum a odporúčania odborníkov.
Akcie pred uzavretím dohody
Aby sa predišlo problémom a finančným stratám, je potrebné overiť bezpečnosť transakcie vo fáze výberu domu. Pred kontrolou čistoty bytu pri kúpe bez pomoci právnikov sa odporúča starostlivo zvážiť možnosti bývania s ohľadom na pomer nákladov a nasledujúce vlastnosti:
- plocha, rozloženie a počet izieb;
- podlaha, na ktorej je umiestnené puzdro;
- stav bytu (po staviteľoch, s kozmetickými opravami, s dekoráciou atď.);
- prítomnosť blízkych dopravných križovatiek a potrebnej infraštruktúry pre normálny život.
Po analýze cien nehnuteľností vo vybranej oblasti si môžete byt pred nákupom skontrolovať, či je v súlade s priemernými cenami, a potom ponuky okamžite zamietnuť s očividne zvýšenými cenami. Príliš nízka cena bývania by mala upozorniť kupujúceho, pretože je možné predať problematické možnosti, za ktoré budete v budúcnosti musieť zaplatiť navyše alebo čeliť nárokom tretích strán. Ak chcete vylúčiť akékoľvek pochybnosti, je lepšie navštíviť miesto sami, preskúmať všetko, položiť predajcovi otázky a získať komplexné odpovede na ne.
Pravidlá overovania bývania
Pred kontrolou čistoty apartmánu musíte vynaložiť všetko úsilie na zhromaždenie všetkých možných informácií o nehnuteľnostiach, zistiť aspoň niečo o ľuďoch a susedoch, ktorí v ňom žijú. Odporúča sa skontrolovať zákonnosť vlastníckych práv, neexistenciu dlhov, súdnych sporov, hypoték, nájomného alebo iných prekážok. Mali by ste skontrolovať počet a vek registrovaných osôb, zistiť prípadné nároky dedičov.
Zoznam dokladov na kontrolu čistoty bytu pri kúpe je nasledovný:
- výpis z registra nehnuteľností (USRN) alebo originál osvedčenia o vlastníctve;
- dokumenty potvrdzujúce privatizáciu, výmenu, nákup a predaj alebo inú formu bývania;
- katastrálny a technický pas.
Odporúča sa, aby ste dostali originály všetkých dokladov o bývaní . V takom prípade je potrebné skontrolovať pravosť každého dokumentu, prítomnosť príslušných podpisov a pečatí a absenciu opráv.
Každý dokument musí byť vyhotovený na štandardnom formulári. Ak je to potrebné, môžete požiadať vlastníka o poskytnutie ďalších záruk od spoločnosti Rosreestr alebo od iných štátnych organizácií.
Informácie o predajcovi
Pred dierovaním bytu do čistoty pri kúpe by ste sa mali uistiť, že majiteľ má právo predať bývanie. Právne predpisy poskytujú takúto príležitosť jedinému vlastníkovi bytu alebo spoločnému vlastníctvu. Vyžaduje sa osobné stretnutie s touto osobou, pretože to zaistí jeho fyzickú existenciu. Informácie o vlastníkovi sú vo výpise z registra, osvedčení o vlastníctve, technickej dokumentácii.
Mali by sa zvážiť tieto odporúčania:
- Je vhodné neporiadať sa s nehnuteľnosťami získanými na súde, pretože v tomto prípade je možné odvolať sa proti rozhodnutiu súdu a preniesť byt na inú osobu. Peniaze vynaložené na nákup sa s najväčšou pravdepodobnosťou nevracajú kupujúcemu, alebo sa bude vyžadovať primeraná reklamácia.
- Ubytovanie v apartmáne pre deti do 14 rokov alebo 18 rokov. V takýchto prípadoch musia byť dospelí rodičia alebo opatrovníci, ktorí zastupujú záujmy dieťaťa. Predaj nehnuteľností je povolený iba s podpisom takejto osoby s potvrdením od opatrovníckeho orgánu.
- Ak máte manžela / manželku, musíte sa s nimi stretnúť, pozrite si sobášny list, uistite sa, že súhlasíte s transakciou. To platí najmä o nehnuteľnostiach, ktoré boli zakúpené v manželstve. Ale aj keď jeden z manželov predal bývanie pred uzavretím manželstva, v budúcnosti je možné súdne spory.
- Pred registráciou transakcie z bývania by malo byť všetko napísané. Právne predpisy umožňujú absolutórium po určitom čase, ktorý je uvedený v zmluve. Je potrebné venovať pozornosť možnosti dočasného prepustenia osôb, ktoré boli odsúdené, povolané na vojenskú službu a sú v inštitúciách pre starších, právne nespôsobilých alebo chorých ľudí. Informácie o registrácii sú obsiahnuté v domácej knihe.
- Za účty za energie by nemali byť žiadne dlhy. V opačnom prípade bude nový majiteľ musieť zaplatiť dlh. Aby ste sa uistili, že účty sú platené, musíte sa pozrieť na potvrdenie o dlhu, potvrdenie o platbe za posledných niekoľko mesiacov.
- Všetky informácie o súdnych konaniach týkajúcich sa kúpeného majetku sú k dispozícii v exekútorskej službe, na úradoch územných súdov a vo výpise zo štátneho registra.
- Na akúkoľvek prestavbu, inštaláciu kotlov, inštaláciu ďalších inžinierskych alebo komunikačných sietí sa musí vydať príslušné povolenie. Tieto informácie sa odrážajú v technickom pase. Nový majiteľ nesie zodpovednosť za nelegálnu obnovu po predaji bývania.
Pred nákupom bytu sa musíte pokúsiť zistiť od miestnej autorizovanej polície informácie o ľuďoch žijúcich v byte, objasniť solventnosť nájomcov a ďalšie podrobnosti v príslušných organizáciách, ktoré pomôžu získať predstavu o predávajúcom.
prevedenie dokumentov
Po splnení všetkých formalít týkajúcich sa kontroly nehnuteľnosti a majiteľa môžete pre transakciu uzavrieť právnu zmluvu. Vzor takéhoto dokladu poskytne notár, ktorý ho tiež osvedčí. Proces spracovania transakcie zahŕňa predbežnú dohodu s vyplatením zálohy (zálohy), prípravu dokumentov na registráciu, predloženie registračným orgánom a prijatie dokumentov na bývanie.
Prevod vkladu (paragraf 380, 381 Občianskeho zákonníka) sa uskutočňuje vzájomnou dohodou, ak nie je možné okamžite zaplatiť veľkú sumu. Všetky žaloby sa uskutočňujú písomne u svedkov pri prijatí a príprave príslušnej zmluvy, v ktorej sú uvedené strany, predmet kúpy, cena, výška zálohy. Takýto dokument vyhotovený v dvoch exemplároch stanovuje určitú zodpovednosť za nedodržanie dohody .
Potvrdenie sa vydáva s uvedením miesta a dátumu podpísania písomnosti, cestovných pasov strán, informácií o transakcii a prijatej sumy. Takýto dokument sa vyhotovuje iba v jednej kópii, ktorá sa prenáša na druhú stranu. Kupujúci si môže nechať iba kópiu pre seba.
Príprava kúpnej zmluvy
Na dokončenie transakcie budete musieť pripraviť balík dokumentov a vypracovať zmluvu, ktorá musí byť notársky overená. Odporúča sa kontaktovať notára v tej istej dedine, kde sa nehnuteľnosť nachádza. Obidve strany musia prísť na podpísanie zmluvy a predložiť svoje pasy, ďalšie dokumenty, ktoré sú potrebné na potvrdenie zákonnosti transakcie.
Zmluva sa uzatvára s týmito informáciami:
- údaje z pasu o stranách transakcie;
- technické informácie o predmete predaja;
- štátna registrácia;
- veľkosť, podmienky a postup platby celej sumy transakcie;
- absencia dlhov, zaťažení, pohľadávok tretích strán;
- Súhlasí s predajom oboch manželov.
Ak žijete v byte neplnoletých osôb, budete tiež potrebovať súhlas s predajom opatrovníckych orgánov.
Ak sa všetko urobí v rámci zákona a podľa popísaných odporúčaní, bude ľahké zistiť, ako čistá je nehnuteľnosť, a dostať ju do vlastníctva. Nedbalosť na prípravu dokumentov alebo zanedbanie právneho poradenstva a zhromažďovanie dostupných údajov o predávajúcom sa často stáva príčinou finančných strát spôsobených útočníkmi. V každom prípade zákonnosť transakcie musí byť potvrdená notárom, ktorý vždy skontroluje správnosť zmluvy a dostane príslušné informácie o účastníkoch transakcie.