Obyvatelia typických výškových budov sa na rozdiel od majiteľov jednotlivých domov často strácajú, keď sa na streche objavia netesnosti alebo poruchy. Situáciu ešte zhoršuje skutočnosť, že vlhkosťou trpia iba obyvatelia najvyšších poschodí, ostatní ľudia problémy jednoducho nevidia. Oprava strechy bytového domu je však nákladná a náročná úloha, ktorú je potrebné vykonávať kolektívne.

Čo môže byť únikom

Ani jedna strecha nie je chránená pred mechanickým poškodením, zamrznutím a netesnosťou. Majitelia bytov nachádzajúcich sa na najvyšších poschodiach viacpodlažných budov vedia, že v každom ročnom období sa objavujú medzery, čo ničí dekoráciu miestností a vyvoláva vývoj plesní v dôsledku nahromadenej vlhkosti.

Existuje niekoľko druhov strešných netesností, ktoré sú definované v technických predpisoch :

  1. Snow. K tomuto typu čiastočného úniku dochádza v dôsledku silných dažďov a opotrebenia alebo nesprávnej činnosti odtoku.
  2. "Blikanie". Vzhľad týchto netesností nezávisí od zrážok alebo ročného obdobia. Vyskytujú sa často v dôsledku prasklín vo vodotesnej izolácii alebo v dôsledku nesprávnej montáže strechy.
  3. "Suchý". Takéto zvlhčenie nastáva v dôsledku hromadenia kondenzátu v streche.

Je pozoruhodné, že je najjednoduchšie identifikovať a opraviť netesnosti spôsobené dažďom alebo snehom, pretože sa objavujú systematicky a sú spôsobené nedostatočnou izoláciou štruktúry a chybami v odtoku. „Blikajúce“ a „suché“ prolapsu je ťažšie odhaliť, pretože sa objavujú kedykoľvek a sú lokalizované na malom mieste.

Najčastejšie príčiny

Konštrukcia plochej strechy slúži ako bariérový plán a poskytuje ľudskému domovu ochranu pred chladom a počasím. Nájdenie mokrej strechy je omnoho jednoduchšie ako dôvod, pre ktorý sa to stalo. Profesionálne pokrývače identifikujú nasledujúce faktory, ktoré vedú k netesnostiam :

  1. Nesprávna inštalácia. Toto je najbežnejší dôvod, pretože dodávatelia často porušujú technológiu výstavby, aby ušetrili a urýchlili proces opravy.
  2. Opotrebovaný povlak. Každý materiál má svoj vlastný dátum exspirácie. Po dokončení je potrebné vymeniť. Hydroizolačné nátery vo väčšine prípadov nestratia svoje vlastnosti od piatich do pätnástich rokov.
  3. Lacný a nekvalitný materiál, na ktorom sa pred inštaláciou vyskytli chyby.
  4. Poškodenie mechanického plánu, ku ktorému dochádza v dôsledku ľudského faktora.
  5. Vplyv vonkajších faktorov. Silné sneženie, silné dažde, prudký nárast teploty, silné prúdenie vetra sú priamym ohrozením stavu strechy.

Kam hľadať pomoc?

Opravu strechy viacposchodovej budovy by mala vykonať zmluvná spoločnosť na objednávku alebo správcovská spoločnosť. Strešná konštrukcia, ako aj podkrovie patria do kategórie spoločného majetku, preto všetky náklady na jej rekonštrukciu a opravu by mali znášať nielen vlastníci bytov v horných poschodiach, ale aj všetci vlastníci rezidenčných nehnuteľností v tejto budove. Ak sa zistí netesnosť, postup by mal byť nasledujúci :

  1. Najprv musíte napísať vyhlásenie pre Veľkú Britániu (správcovská spoločnosť), ktoré sa zaoberá údržbou budovy a načrtáva v nej povahu a miesto navlhčenia. Papier by mal byť vyhotovený dvojmo. Je potrebné vziať ho do organizácie osobne alebo prostredníctvom pošty pošty R. F. (doporučeným listom).
  2. V prípade, že poškodenie strechy poškodilo váš majetok, musíte sa obrátiť na znalca z trestného zákona a posúdiť jeho poškodenie. Znalec, ktorý vie o generálnej oprave strechy ao tom, čo je v nej obsiahnuté, vypracuje zákon, ktorý možno použiť na náhradu škody na súde.
  3. Správcovská spoločnosť musí do desiatich pracovných dní od prijatia vašej žiadosti poslať odborníka, ktorý skontroluje strechu a vypracuje vyhlásenie.

Druhy opráv

Druh opráv sa určuje na základe výsledkov zoznamu chýb vypracovaného zástupcami riadiacej organizácie alebo prenajatého dodávateľa. Je obvyklé rozlišovať medzi nasledujúcimi typmi opráv :

  1. Prúd. Takéto práce sa vykonávajú pri zvlhčovaní povrchu strechy so zhoršenými tepelnými alebo zvukovými izolačnými vlastnosťami, poškodením určitých častí konštrukcie, narušením vzhľadu strechy. Stojí to oveľa menej ako celková generálna oprava a je určená skôr na prevenciu.
  2. Major. Generálna oprava strechy bytového domu je absolútnou rekonštrukciou celej strechy. Táto oprava zahŕňa odstránenie zastaraných náterov a výstavbu novej strechy, výmenu drenážnych a nosných trámov, antiseptické a protipožiarne ošetrenie drevených prvkov.

Kto by mal platiť opravu

Ak je potrebná oprava strechy viacpodlažnej budovy, okamžite vyvstáva otázka, kto by mal opraviť strechu v bytovom dome. Náklady na rekonštrukciu a údržbu spoločného majetku by samozrejme mali znášať všetci vlastníci. Existujú dve možnosti zaplatenia za generálnu opravu strechy bytového domu podľa technických predpisov :

  • Platba U.K. Všetci majitelia bytov platia udržiavací poplatok za viacpodlažnú budovu. Niektoré z týchto prostriedkov sa odkladajú na opravu. Na stretnutí nájomcov (počas hlasovania) sa môže rozhodnúť o koordinácii odhadov so servisnou spoločnosťou a výdavkoch finančných prostriedkov z účtu bežného domu.
  • Štátne dotácie. Ruské právne predpisy dávajú občanom možnosť získať podporu pri revízii bytového domu. Majitelia však musia prispievať najmenej 5% z celkových nákladov na opravy.

Je potrebné poznamenať, že včasné a správne opravené strešné krytiny a ďalšie prvky bytového domu umožňujú obyvateľom šetriť elektrickú energiu a kúrenie, pretože poskytujú účinnú ochranu proti tepelným stratám.

Kategórie:

Konštrukcia a opravy