Pôda nachádzajúca sa v zahraničí v mestách a určená na poľnohospodárske účely sa nazýva poľnohospodárska pôda. Zaoberajú sa poľnohospodárskou výrobou, zakladajú sa ochranné lesné pásy, vykonávajú sa výskumné, školiace a iné činnosti súvisiace s výrobou výrobkov. Využívanie tohto typu pôdy je definované v ustanoveniach krajinského zákonníka (článok 78 ods. 2).
Poľnohospodárska pôda
Poľnohospodárska pôda je jedným z najdôležitejších typov všetkých ostatných kategórií pôdy. Ich prioritou je, že vyrábajú základné potraviny, krmivo pre zvieratá a suroviny pre priemysel. Dôležitou vlastnosťou oblastí je ich schopnosť vyrábať výrobky založené na vysokej plodnosti. Územia poľnohospodárstva sa líšia od oblastí dopravy, priemyslu a iných odvetví tým, že sú priestorovým základom poľnohospodárstva a hlavnými produktívnymi prostriedkami.
Územné zloženie
Pôda vo svojom zložení obsahuje pôdu, ktorú je možné využívať na určité hospodárske účely, napríklad na pasienky, ornú pôdu, seno, lúky. Nevhodné na použitie sú do tejto kategórie zahrnuté aj pôdy - jedná sa napríklad o hrôzy, rokliny, spálené oblasti, močiare. Hlavné odrody poľnohospodárskej pôdy v súlade s pozemkovým zákonníkom (článok 77 ods. 2):
- pôda - najcennejšia súčasť poľnohospodárskej oblasti;
- územia, na ktorých prechádzajú poľnohospodárske cesty a cesty;
- pozemky, na ktorých sú umiestnené komunikácie;
- ochranné pásy s krovinatou a drevnatou vegetáciou, aby sa zabránilo ničeniu úrodnej pôdy škodlivými antropogénnymi a antropogénnymi vplyvmi;
- uzavreté nádrže, ich určený účel - zalievanie, rybolov;
- oblasti, v ktorých sú postavené štruktúry a budovy, ktoré sú potrebné na skladovanie a spracovanie výrobkov.
Postup pri aplikácii pôdy každého typu určuje vlastník, nájomca pôdy v súlade s prírodnými poľnohospodárskymi územnými plánmi, územnými plánmi, územným plánovaním a dokumentmi pre hospodárenie s pôdou.
Skupinový klasifikátor
Nie je možné využívať poľnohospodárske pozemky na výstavbu obytných budov. Na výstavbu pomocných budov vo vidieckej výrobe sa lokality získavajú v súlade s článkom 11 ods. 2 spolkového zákona o farmách. Poľnohospodárske a poľné pozemky sú rozdelené do kategórií, pričom ich umiestnenie a minimálna veľkosť sú stanovené regionálnymi zákonmi subjektov Ruska:
Obzvlášť chránené oblasti prioritného použitia týkajúce sa experimentálnych jednotiek v oblasti výskumu a vedeckej činnosti. Tieto pozemky majú v porovnaní s priemernou úrovňou okresu vysokú katastrálnu hodnotu.- Úrodná pôda patriaca do osobitne hodnotnej kategórie. Je zakázané používať ich na nepoľnohospodárske účely, chaty a iné stavby.
- Poľnohospodárska pôda, ktorá nie je vhodná na poľnohospodárske, obrábanie a poľné pestovanie, sa podľa katastrálneho hodnotenia klasifikuje ako poškodený majetok.
Právna úprava využívania pôdy
Hlavným cieľom štátnej regulácie je vytvoriť podmienky pre úspešné fungovanie výroby poľnohospodárskych komodít. Právny režim určuje druhy povoleného využívania poľnohospodárskej pôdy a monitoruje implementáciu podmienok pre ich zmenu. Štát kontroluje obrat poľnohospodárskej pôdy, a to transakcie všetkého druhu, v dôsledku ktorých zanikajú alebo vznikajú práva na pôdu.
Vláda Ruskej federácie vyvinula smer pre rozvoj monitorovania poľnohospodárskych pozemkov a pozemkov prevedených na poľnohospodársku výrobu, ako aj pre vytvorenie informačnej základne o takýchto zdrojoch.
V právnej úprave je charakteristické, že štát má predkupné právo na získanie predaného poľnohospodárskeho pozemku. Majiteľ písomne oznámi najvyššiemu výkonnému výboru želanie predať pozemok, pričom uvedie hodnotu, umiestnenie nehnuteľnosti a ďalšie podmienky, inak sa môžete dohodnúť na podmienkach zmluvy na dlhú dobu. Prenájom vidieckej pôdy je povolený až na 49 rokov a pozemky obecného alebo štátneho majetku sa prenajímajú iba obyvateľom Ruska. Súkromná pôda sa môže prenajímať osobám bez štátnej príslušnosti alebo cudzincom.
Prevod vlastníctva do inej kategórie
Ak chcete využívať poľnohospodársku pôdu na iné účely, musíte ju presunúť do inej kategórie. Ak vlastník pôdu nevyužije na určený účel, môže jej pridelenie súdu prepadnúť. Pôda, z ktorej farma nevykonáva poľnohospodársku výrobu, sa odoberie 3 roky po registrácii vlastníckych dokladov.
Takéto žaloby sa potvrdzujú rozhodcovským konaním v súlade s augustovým rozhodnutím odvolacieho súdu siedmeho arbitrážneho súdu z roku 2010. Postup pri prevode a zmene typu povoleného využívania poľnohospodárskej pôdy je upravený spolkovým zákonom 172 z 21. decembra 2004.
Typ zloženia vidieckych poľnohospodárskych polí alebo pozemkov je možné zmeniť a preniesť ich do inej kategórie iba vo výnimočných prípadoch:
ochrana území;- výstavba sociálnych, domácich, komunálnych zariadení, zdravotníckych stredísk atď. za predpokladu, že neexistujú iné spôsoby ich umiestnenia;
- vytváranie osobitne chránených zón a prírodných území;
- priradenie majetku miestam historickým, kultúrnym, environmentálnym, rekreačným (na obnovenie schopnosti človeka pracovať, jeho fyzických a duchovných schopností) alebo iným cenným smerom;
- zmena alebo stanovenie iných pozemkových hraníc osád na poľnohospodársku výrobu;
umiestnenie priemyselných zariadení na poľnohospodárskych poliach a pozemkoch, ktorých katastrálna cena je nižšia ako priemerná úroveň okresu v mestskom alebo obecnom okrese alebo v iných oblastiach s nepoľnohospodárskymi potrebami odlišnými od poľnohospodárskej výroby, ak neexistujú iné spôsoby vybudovania štruktúr;- zahrnutie pôdy nevhodnej na poľnohospodársku výrobu na územie rezervy alebo oblasti vodného fondu;
- vedenie elektrických vedení, ciest, komunikácií, výstavba zariadení na káblové vedenie, plynovodov, ropovodov, iných potrubí, železničných tratí a iných podobných komunikácií;
- v prípade existujúceho projektu rekultivácia určitej poľnohospodárskej pôdy pridelenej na obdobie stavebných prác na pokládke komunikácií pod podmienkou schválenia dokumentácie akceptovaným spôsobom;
- Plnenie záväzkov Ruska medzinárodnej povahy na zabezpečenie obranných opatrení a bezpečnosti krajiny, ak neexistujú iné spôsoby umiestnenia požadovaných zariadení;
- ťažba, ak existuje projekt na rekultiváciu pôdy schválený zákonom.
Na vytvorenie rekreačných a turistických regiónov a na zmenu kategórie poľnohospodárskej pôdy na skupinu osobitne chránených pozemkov a predmetov sa vyžaduje prijatie vládneho nariadenia Ruska o vytvorení osobitnej hospodárskej zóny v oblasti, kde sa pôda nachádza.
Zákon č. 172 spolkového zákona nepovoľuje zmenu kategórie poľnohospodárskych pozemkov, ktorých cena podľa katastra nehnuteľností je polovičná alebo vyššia ako priemerná cenová hladina v mestskej časti (mestskej časti). Podobne nemožno zmeniť kategóriu osobitne hodnotnej poľnohospodárskej pôdy, ktorá je produktívne funkčná, ich zoznam je uvedený v ruskom zákonníku o pôde (článok 79 ods. 2).
dokumentovanie
Každý zainteresovaný občan alebo jeho zástupca s notársky overenou plnomocenstvom na podnikanie má právo previesť poľnohospodársku pôdu do inej kategórie používateľov. Medzi takéto zainteresované osoby patria kategórie občanov:
- vlastníci pozemkov;
- nositelia práv a vlastníci budov nachádzajúcich sa v sporných oblastiach;
- riadiace orgány miestneho významu;
- ďalších ľudí z okruhu záujmu.
uplatnenie
Zákon federálneho zákona č. 172 (článok 2) opisuje podmienky na podanie žiadosti o zmenu v používaní stránky a jej prevod do inej kategórie. Žiadosť sa podáva písomne výkonnému výboru mestskej alebo okresnej rady alebo výkonnému orgánu štátu s právom posudzovať ju. V žiadosti sa uvedú tieto informácie:
- Číslo šarže v katastrálnom registri;
- názov skupiny pozemkov, do ktorej pozemok patrí, a kategória, do ktorej sa má prevádzať;
- primerané dôvody prevodu;
- Dôkaz o vlastníctve pôdy.
K žiadosti je priložený zoznam dokumentov, ktorý zostavili orgány na základe rôznych predmetov Ruska, obsahuje:
- výpis z Jednotného registra právnických osôb alebo z Jednotného registra súkromných podnikateľov;
- písomný súhlas vlastníka stránok so zmenou kategórie.
Dôvody zamietnutia
K zamietnutiu žiadosti môže dôjsť, ak nevhodný občan požiada o odovzdanie alebo ak sú pripojené dokumenty vyhotovené nesprávne alebo v skutočnosti neexistujú. Kategóriu poľnohospodárskej pôdy nemožno zmeniť, ak je určená na pestovanie zvlášť hodnotných druhov výrobkov.
Ak sa poľnohospodárska pôda vytvára so zvláštnou ochranou, potom sa nevyžaduje súhlas vlastníka, ani nie je potrebný pri umiestňovaní obecných alebo štátnych predmetov na vidiecke pozemky.
Rozhodovanie o službách
Výkonné orgány štátnej správy regionálnych zastupiteľských orgánov Ruska alebo miestnych samospráv do 60 dní odo dňa podania žiadosti prijmú dokument (akt) o prevode vlastníctva na inú kategóriu alebo vypracujú zákon, ktorým sa prípad odmietne posúdiť.
Do 2 týždňov potom sa dokumentácia zašle občanovi, ktorý o to má záujem, a tieto doklady dostane úrad registrácie katastra do 5 dní. Zmeny, ktoré sa vykonali v katastrálnom registri, sa oznámia zainteresovaným vlastníkom pozemkov s uvedením aktu prevodu. Oznámenie sa zašle štátnym orgánom registrácie majetkových práv a transakcií s nehnuteľnosťami.
Ak dôjde k prevodu lokality do inej kategórie a k zmene typu jej povoleného použitia v rozpore so zákonom, môže byť rozhodnutie zrušené. Občan, ktorý získal pozemok nezákonne zabavený alebo prevedený do inej kategórie, bude povinný nahradiť straty, ktoré vznikli v súvislosti so zrušením rozhodnutia.
Zmena dane
Zmena typu povoleného využívania pôdy a zmena kategórie priamo ovplyvňujú dane zaplatené vlastníkom. Uskutočnené zmeny ovplyvňujú zvýšenie alebo zníženie katastrálnej hodnoty a tento ukazovateľ slúži ako základ pre výber dane z pozemkov. Inými slovami, zmena kategórie zmení daňovú sadzbu.
Pre poľnohospodárske pôdy a ich rozlohy, ako aj pre poľnohospodárske oblasti v rámci sídel sa používa pravidlo, že sadzba dane by nemala byť vyššia ako 0, 3% z katastrálnej hodnoty územia. Pre ostatné pozemky sa toto obmedzenie vzťahuje na veľkosť nepresahujúcu 1, 5% hodnoty pozemku v katastrálnom ocenení.