Nehnuteľnosti v Rusku je veľmi ťažké kúpiť. Ekonomika je teraz v stagnácii a sociálne nechránené časti obyvateľstva čelia jasným problémom pri stavbe svojich domovov. Cesta von je štátna podpora. Je dôležité, aby občania vedeli, komu je k dispozícii hypotéka s výhodami. Tento typ pôžičiek má nízku úrokovú sadzbu, ktorá vám umožňuje ušetriť vlastné prostriedky.

Definícia a výhody sociálnych hypoték

Je ťažké pre dlžníkov vziať si hypotéku za štandardných podmienok - nie každý môže finančne ťahať. Štandardné podmienky pre sociálne nechránené vrstvy obyvateľstva pre nich jednoducho nie sú zvýšené. Štát však podporuje niektoré časti obyvateľstva poskytovaním hypotéky za výhodných podmienok. Špeciálny program vám umožní zmierniť finančné bremeno. Koniec koncov, každý občan musí mať nad hlavou strechu.

Sociálna hypotéka je forma pomoci jednotlivcom, ktorí spadajú do kategórie sociálnych dávok. Pomoc spočíva v pridelení finančných prostriedkov na nákup rezidenčných nehnuteľností . Programy pomoci v regiónoch vyvíjajú miestne orgány. Určujú postup prijímania pomoci a vyberajú program, ktorý sa vzťahuje na celý región.

Rozlišujú sa tieto formy pomoci:

  1. Štátna náhrada za časť nákladov na bývanie.
  2. Ponuka na kúpu bývania za nízku úrokovú sadzbu.
  3. Odškodnenie časti finančných prostriedkov, ktoré sa používajú na splácanie platieb za úrokovú sadzbu.

Konečná voľba formy pomoci občanom zo strany orgánov závisí od hospodárskej situácie v regióne. Príjemcovia by mali tiež vedieť, na akú približnú sumu možno počítať ako o pomoc. Tento ukazovateľ je tiež definovaný zákonom.

Výška pomoci na rok 2018:

  1. Výška podpory nie je nižšia ako 30% nákladov na bývanie. Nákup sa musí uskutočniť v rámci hypotekárneho programu.
  2. V prípade mladých rodín s deťmi a veľkých rodín štát kompenzuje najmenej 35% nákladov na bývanie.

Konečné rozhodnutie o výške pomoci výkonným orgánom regiónu. Ovplyvňuje aj veľkosť dotácie, náklady na meter štvorcový obytnej nehnuteľnosti a počet detí v rodine.

Banky aktívne poskytujú zamestnancom rozpočtových organizácií pôžičky na výstavbu bytov za výhodných podmienok. Každá finančná inštitúcia má svoj vlastný program . Banky poskytujú štátnym zamestnancom pôžičky na dlhšie obdobie a úroková miera je o niečo nižšia.

Výhody sociálnych hypotekárnych programov sú tieto:

  • Žiadosť sa posudzuje urýchlene.
  • Banka robí rýchle rozhodnutie, zvyčajne pozitívne.
  • Pri vrátení platby poskytujú dlhšie obdobie ako štandardné.
  • Nízka úroková sadzba.
  • Dokumentáciu spravuje zvyčajne úverová inštitúcia.

Vláda sa snaží ponúknuť niektorým kategóriám obyvateľstva výhodnejšie úverové podmienky na výstavbu obytných nehnuteľností. Program sociálnych hypoték pre chudobných nie je cenovo dostupný, ako štandardné programy bánk na výstavbu bytov. Chudobné rodiny sa môžu rozvíjať ticho bez toho, aby boli dotknuté ich náklady.

Prístup k programu

Zákonodarca určil sociálne kategórie, ktoré môžu využívať preferenčný hypotekárny program. Deje sa tak tak, aby z rozpočtu bolo dosť peňazí pre tých, ktorí majú skutočne problémy s výstavbou bývania:

  • Rozpočtových zamestnancov.
  • Chudobní ľudia, ktorí potrebujú lepšie podmienky bývania.
  • Mladé rodiny, v ktorých jeden z manželov nie je starší ako 35 rokov.

Nestačí však vzťahovať sa na niektorú z týchto kategórií. Existujú aj ďalšie pravidlá:

  1. Zamestnanec rozpočtu musí mať skúsenosti s praxou 3 roky a viac v týchto oblastiach:
    • Orgány rôznych úrovní.
    • Zdravotnícke alebo vzdelávacie zariadenia.
    • Služba v ozbrojených silách.
    • Polícia.
    • Zvyky.
    • Ministerstvo pre mimoriadne situácie.
  2. Nedostatok bývania. Ak je, mal by mať rodinný príslušník menej ako zákonné normy. Spravidla je to menej ako 10-15 metrov štvorcových. m.
  3. V rodine musí mať jeden z manželov menej ako 35 rokov.

Podmienky sú jasné a jednoduché. Ak ich občan nezmestí, nemôžete získať zvýhodnenú hypotéku. Zmeny právnych predpisov týkajúce sa rozšírenia zoznamu príjemcov sa neplánujú. Krajina prechádza ťažkým obdobím.

Podstata a podmienky

Prax ukazuje, že iba mladé rodiny a niektorí zamestnanci verejného sektora majú reálnu príležitosť získať zvýhodnenú pôžičku. Štát tiež pomáha veľkým rodinám, ale všetko záleží na finančnej situácii a počte detí. Pre chudobných je ťažké získať dávky na bývanie kvôli nedostatočne rozvinutému systému sociálnej kontroly.

Kategórie príjemcov sú neúplné alebo sa prekrývajú. Napríklad mladá rodina môže byť chudobná, ale nemá deti. Veľká rodina môže mať zároveň vysoký príjem.

Podstatou sociálnych hypoték je vytvorenie projektov na zabezpečenie materiálnej pomoci tým, ktorí potrebujú lepšie podmienky bývania. Forma pomoci sa môže zmeniť.

Pre sociálne hypotéky sú charakteristické tieto formy pomoci:

  • Znížená úroková sadzba. V prípade Ruskej federácie sa miera 8 alebo dokonca 10% považuje za nízku.
  • Žiadna záloha. Ďalšiu platbu zálohy je možné uskutočniť prostriedkami, ktoré boli alokované v rámci podporného programu - napríklad materský kapitál.
  • Úverová lehota je čo najviac predĺžená. To vám umožní znížiť mesačnú platbu.
  • Niekedy sa používa systém diferenciálneho splácania dlhov. To znamená, že mesačné splátky sa budú každý rok znižovať.
  • Široké možnosti riešenia neschopnosti splácať dlh včas.

Hypotekárne ponuky pre chudobných v porovnaní so štandardnými: úrokové sadzby sú oveľa nižšie, banky sú lojálnejšie voči preferenčným zákazníkom, najmä ak existuje dobrý dôvod na oneskorené splatenie úverového dlhu.

Žaloby o registráciu

Náklady v každom prípade znáša finančná inštitúcia. Mechanizmus je taký, že rozpočtové prostriedky pokrývajú tieto náklady. Je tu však podmienka - banka musí mať štátnu akreditáciu . Súkromné ​​banky s nezávislou politikou môžu poskytovať zvýhodnené pôžičky na výstavbu nehnuteľností iba na svoje vlastné náklady, čo je nepravdepodobné.

Bežným scenárom je, že sociálne programy pre chudobné rodiny poskytujú štátne banky alebo veľké súkromné ​​organizácie, ktoré udržiavajú úzku spoluprácu so štátom (VTB 24 alebo Sberbank).

Poradie registrácie je takéto:

  1. Odvolanie sa na správu výkonnej zložky. Malo by sa okamžite adresovať na regionálnu úroveň, ale malo by sa to oznámiť aj mestskej správe. Miestna samospráva je povinná poskytnúť potrebné informácie o banke, ktorá žiada o hypotekárny úver. A administratíva tiež informuje o dostupných podporných programoch. Rozhodnutie nebude závisieť od splnenia kritérií potrebných, ale od regionálnej politiky. Stáva sa, že v regióne chýba všetok personál, a preto je na prvom mieste ponúknutá podpora hypotéky pre vzácnych odborníkov.
  2. Získanie dokumentov, ktoré preukazujú právo na použitie preferenčnej hypotéky - osvedčenie alebo osvedčenie. Typ dokumentu závisí od kategórie vypožičiavateľa. Na tento účel však musíte poskytnúť podporné dokumenty týkajúce sa práva na poberanie dávok spolu s vyhlásením:
    • Passport.
    • Pomôžte PIT.
    • Vojenské ID, ak existuje.
    • Kniha práce.
    • Manželský list - pre mladé rodiny.
    • Rodný list - pre veľké rodiny.
    • Vyhlásenie o štatúte sociálnej služby pre osamelých rodičov.
    • Osvedčenie o práve na získanie materského kapitálu.
    • Ostatné dokumenty, na žiadosť odborníkov.
  3. Štúdium návrhov bánk. Tento krok je možné vykonať druhýkrát, aby sa proces urýchlil. Banka bude poskytovať poradenstvo v oblasti sociálnych hypotekárnych programov. Samotný postup sa nelíši od normy. Rozdiely sú iba v podmienkach.

Akcie sú jednoduché, ale budete musieť obísť skrinky. Aby ste už viac nemuseli chodiť, potrebné informácie môžete získať telefonicky alebo na webových stránkach organizácie.

Požiadavky na preferenčné sociálne kategórie

Nemôžete použiť iba program štátnej podpory. Nie je určený pre každého. Iba špeciálni občania, ktorí nespĺňajú určité kritériá, môžu získať zvýhodnenú pôžičku na kúpu bytu.

Mladé, veľké a nízkopríjmové rodiny

Výhody sa poskytujú v závislosti od oblasti. Tento mechanizmus znamená, že v každej oblasti existujú normy pre poskytovanie ubytovania rodinnému príslušníkovi. Tento ukazovateľ sa líši v závislosti od regiónu, od 10 do 15 metrov štvorcových. m.

Na získanie podpory od štátu musí mladá rodina s dieťaťom alebo bez neho spĺňať tieto kritériá:

  1. Jeden z manželov má menej ako 35 rokov.
  2. Nedostatok vlastníctva obytných nehnuteľností. Ubytovanie v prenajatom byte alebo v spoločnom byte.
  3. Prítomnosť stavu chudobnej rodiny. To znamená, že rodinný rozpočet je pod stanovenou minimálnou hodnotou pre región. Ak potvrdíte tento stav, môžete očakávať, že dostanete dotáciu na splatenie zálohy. Dotácia, ako aj materský kapitál sa však poskytujú jednorazovo.
  4. Na potvrdenie stavu veľkej rodiny sú potrebné 3 alebo viac detí. Počítajú sa pestúnske deti.
  5. Pre každého člena rodiny by malo byť menej ako 15 metrov štvorcových. m. Vo veľkých mestách môže bar klesnúť na 10 metrov štvorcových. m.
  6. Život v dome, ktorého stav je uznávaný ako núdzový.

Nedodržanie ktorejkoľvek z podmienok výrazne znižuje šance na poskytnutie sociálnej pomoci. Preto by kandidáti mali zvážiť faktory vopred a urobiť všetko, čo je v ich silách, aby sa zabezpečilo splnenie všetkých bodov. Regionálne programy sa môžu líšiť, ako aj požiadavky na oprávnenosť. Ale nie na kompresiu programu.

Štátni zamestnanci a dôchodcovia

V krajine je veľa zamestnancov vo verejnom sektore, preto existuje špeciálna linka na prijímanie pomoci od štátu. Po dosiahnutí určitej dĺžky služby tí , ktorí chcú podať žiadosť o zlepšenie životných podmienok.

V skutočnosti sa štátnym zamestnancom zriedka vydávajú preferenčné hypotéky. Najväčšie šance budú mať mladí učitelia a vojenský personál.

Akcie pre učiteľa:

  1. Získajte osvedčenie o účasti v programe.
  2. Ak chcete získať osvedčenie, predložte pracovnú knihu alebo výpis z nej, aby ste potvrdili miesto výkonu práce.
  3. Zvážte ponuku od banky.

Podmienka pre učiteľov - špecialista musí pracovať 5 rokov pred získaním pomoci. V prípade predčasného odvolania sa lehota zruší.

Postup pre armádu:

  1. Zaregistrujte sa vo financovanom hypotekárnom systéme. Tento systém prevedie prostriedky počas služby.
  2. Po ukončení služby má armáda právo zaplatiť prvú splátku osobných úspor NIS.

Štát v skutočnosti neposkytuje pomoc. Samotná armáda zhromažďuje potrebné prostriedky na prvú splátku.

Hypotéky pre chudobné rodiny zo Sberbank, ako aj pre dôchodcov, sa poskytujú na obdobie 30 rokov. Pre dôchodcov je pridelené sociálne bývanie. V súčasnosti sa jedná o byty v nových domoch, ktoré boli postavené ako súčasť regionálneho programu na zlepšenie podmienok bývania.

Aj súkromné ​​komerčné banky koncesujú štátnym zamestnancom. Je to kvôli disciplíne zamestnancov v teréne. Zodpovedné splnenie ich záväzkov zaručuje včasné splatenie dlhu banke.

Kategórie:

Vzťahy