Finančné problémy a zlé fyzické zdravie spôsobujú, že mnoho starších ľudí uzatvára doživotnú anuitnú zmluvu s údržbou na náklady druhej strany transakcie. Z tohto dôvodu v Rusku a Bieloruskej republike právne predpisy ustanovujú osobitný postup, ktorý sa obmedzuje na prípravu balíka dokumentov s notárskou verejnosťou. Môžete získať vzorku od právnika pre anuitnú zmluvu a objasniť postup registrácie.
Zmluvné strany
Z právneho hľadiska je prenájom bytu s doživotným bydliskom obojsmerná transakcia zahŕňajúca nájomcu, ktorý potrebuje starostlivosť a finančnú pomoc, ako aj nájomcu pripraveného prevziať tieto povinnosti. Po smrti vlastníka prechádza vlastníctvo nehnuteľnosti na nájomcu, čím obchádza priamych príbuzných dôchodcu.
Príjemcami sú dôchodcovia a slobodní seniori bez príbuzných alebo s príbuznými, ktorí si neželajú udržiavať dobré vzťahy. Druhou stranou transakcie sú ľudia, ktorí potrebujú nehnuteľnosť, takže súhlasia s tým, že zaplatia určité poplatky a poskytnú všetku možnú pomoc starším osobám.
Celoživotné riešenie
Právne predpisy vymedzujú zmluvu s anuitou s doživotnou výživou, ktorej notár má vzor, ako transakciu medzi dvoma zainteresovanými stranami. Takáto dohoda medzi stranami stanovuje povinnosť platiť peňažné príspevky a poskytovať pomoc starším vlastníkom nehnuteľností, ktorí sú pripravení zariadiť prevod vlastníctva na druhú stranu. Podmienky zmluvy pred podpisom sú dôkladne vypracované a všetky strany jasne zrozumiteľné.
Pre nájomcu znamená uzavretie takejto transakcie týždenný, mesačný alebo ročný príjem určitej sumy, ktorá je nevyhnutná pre normálny život a pre udržanie zdravia. Nájomca sa ďalej zaväzuje pomáhať starším ľuďom doma (upratovanie, umývanie, nakupovanie), starať sa o chorých alebo vykonávať iné zmluvné úkony. Až do smrti prenajímateľa zostáva majetok úplne v poriadku.
Jemnosti dizajnu
Zmluva o doživotnom dôchodku pre dôchodcov a nájomcov sa uzatvára s prihliadnutím na vlastnosti, ktoré vylučujú náhle ukončenie s finančnými alebo hmotnými stratami. S cieľom urobiť všetko v rámci zákona a chrániť sa v budúcnosti sa odporúča, aby ste sa obrátili na skúseného právnika s dobrými odporúčaniami, ktoré stranám zaručujú rýchle vykonanie za vzájomne výhodných podmienok . V takom prípade by sa mali dodržať tieto formality:
objasniť podmienky transakcie a ubezpečiť sa, že pre strany nezaťažujú;- skontrolovať zákonnosť dohody z hľadiska dodržiavania požiadaviek občianskeho zákonníka alebo iných dokumentov;
- skontrolovať primeranosť a právnu spôsobilosť všetkých osôb zúčastňujúcich sa na zmluve, pretože akékoľvek duševné odchýlky spôsobujú odmietnutie dokončiť transakciu;
- do najmenších detailov určujú podmienky predčasného ukončenia transakcie;
- načrtnúť okruh osôb, ktoré môžu podpísať dohodu o doživotnom dôchodku (vzorku je možné získať vopred od právnika).
Právne predpisy udeľujú právo na vykonávanie transakcií na účely údržby iba jedinému majiteľovi bývania. Byt alebo dom by sa nemal preniesť na iných príbuzných na základe dedičstva. Zmluva bude nezákonná, ak je nehnuteľnosť zatknutá alebo zastavená, ako aj pri prenájme.
Výhody pre nájomcu a nájomcu
Uzatvorenie zmluvy o údržbe otvára možnosť získať bývanie s minimálnymi jednorazovými nákladmi av niektorých prípadoch aj bez nich. Druhá možnosť sa týka iba bezdôvodnej pomoci osamelému staršiemu človeku (upratovacie miestnosti, nákup liekov, tovaru a výrobkov, starostlivosť o lôžkových pacientov). Hlavným prínosom pre majiteľa bytu je možnosť pokojne žiť až pod dohľadom.
Okrem toho pre strany existuje niekoľko ďalších výhod:
- prenajímateľ dostane nehnuteľnosť v úplnom vlastníctve, a to napriek prítomnosti príbuzných alebo priamych dedičov;
- vedľa staršieho majiteľa bude vždy osoba, ktorá bude pomáhať v okolí domu a bude sa starať o pacienta;
- obidve strany môžu kedykoľvek vypovedať zmluvu na základe podmienok, ktoré sú stanovené počas vykonávania transakcie.
Pre nájomcov, ktorí nemajú starších príbuzných, starostlivosť o cudzincov môže priniesť veľa príjemných minút.
Nevýhody dohody
Veľkým mínusom transakcie pri údržbe sú vzájomné povinnosti voči cudzím osobám alebo neznámym ľuďom, čo vo väčšine prípadov vedie k podpísaniu takýchto dohôd iba so známymi ľuďmi. Existujú významné riziká pre obe strany, pretože neexistuje žiadna záruka ľudskej slušnosti a okolnosti nezávislé od ľudí sú možné aj vo forme náhlych chorôb, kataklyzmov atď.
Každá zo strán dohody musí vedieť o ďalších nevýhodách takejto transakcie:
majetok sa stáva majetkom prenajímateľa až po smrti majiteľa, ku ktorej môže dôjsť po dostatočne dlhom čase;- akékoľvek oneskorenia, odklady alebo iné neplánované opomenutia sú neprijateľné a môžu viesť k ukončeniu zmluvy bez možnosti vrátenia už vyplatených finančných prostriedkov;
- po všetkých platbách po mnoho rokov alebo dokonca desaťročí môže celková suma mnohonásobne prekročiť skutočné náklady na bývanie;
- ak má staršia osoba energických a podnikavých príbuzných, pokúsi sa prenajímateľovi veľmi sťažiť získanie vlastníckych práv prostredníctvom súdov.
Budúci majiteľ domu by mal byť pripravený na dlhodobú starostlivosť o externého dôchodcu, aby poskytoval celú škálu služieb, ktoré sú predpísané v zmluve.
Záverečné konanie
S cieľom minimalizovať alebo úplne eliminovať riziká by sa dohoda mala vyhotoviť v prísnom súlade s požiadavkami občianskeho zákonníka a existujúcimi postupmi. Za týmto účelom musí notár skontrolovať všetky predložené dokumenty a zaznamenať informácie o stranách zmluvy. Samotná dohoda sa vykonáva približne v tomto poradí:
- Internet alebo tlačené médiá nájdu vhodných účastníkov prostredníctvom príbuzných, známych. Prvé dve možnosti sú prijateľnejšie, pretože aspoň čiastočne zaručujú slušnosť strán.
- Pripravuje sa dohoda, v ktorej sa uvedú všetky druhy služieb, výška platieb, platobné podmienky a ďalšie podmienky. Táto fáza je najzodpovednejšia, preto musíte najskôr konzultovať s právnikmi, pozrieť si vzorové zmluvy a zvážiť možné možnosti transakcie.
Opisujú možné riziká čo najpresnejšie a najúplnejšie, uvádzajú podmienky predčasného ukončenia zmluvy, uvádzajú podiel každého účastníka v prípade nepredvídaných okolností.- Zadávajú informácie o nehnuteľnostiach s uvedením technických charakteristík (osvedčenie od ZINZ, výpis z knihy nehnuteľností, katastrálna hodnota). Vyžaduje si to aj písomný doklad o vlastníctve, overenie dostupnosti žiadateľov o bývanie od príbuzných vlastníka bytu.
- Zaznamenajte si pasové údaje každého účastníka. Je vhodné získať osvedčenia od neuropsychiatrického a narkotického lekárnika, potvrdiť povedomie o účasti strán.
K záverečnej dohode musia byť priložené kópie predložených príspevkov. Z originálov sa vyžadujú iba pasy účastníkov transakcie. Podpísanie zmluvy bude uznané ako zákonné, iba ak bude existovať celý súbor potrebných dokumentov s potvrdením vlastníctva nehnuteľnosti. Ak chcete zadať informácie do štátneho registra, musíte zaplatiť štátnu povinnosť (2 000 rubľov).
Zrušenie platnosti dokumentu
Ukončenie zmluvy predčasne alebo po prevode vlastníctva na prenajímateľa nastáva najmä na podnet príbuzných vlastníka nehnuteľnosti. Môžu uspieť iba vtedy, ak je dohoda vypracovaná nesprávne alebo v jednom z týchto prípadov:
- Uznanie prenajímateľa ako nekompetentného alebo šialeného, čo vylučuje jeho dobrovoľné podpísanie zmluvy. Takýmto tvrdeniam sa možno vyhnúť, ak dohoda obsahuje osvedčenia lekárskych zariadení potvrdzujúce zdravý rozum majiteľa bytu.
- Porušenie podmienok zmluvy zo strany nájomcu. Aby ste neodôvodnili takéto konanie, budete sa musieť zodpovedne priblížiť k plneniu povinností predpísaných v zmluve, dodržať lehoty splatnosti, platiť v plnom rozsahu, poskytovať predpísané služby atď.
Ak strany striktne dodržiavajú všetky dohodnuté podmienky, akékoľvek porušenie vlastníckeho práva pred alebo po smrti majiteľa je jednoducho nemožné, pretože účastníci transakcie sú chránení na legislatívnej úrovni.
Zmluva o údržbe života, ktorú podpísal prenajímateľ a osoba, ktorá chce získať vlastnícke právo, zostáva vzájomne prospešná iba vtedy, ak si všetky strany striktne plnia svoje povinnosti. Takéto transakcie uzatvárajú starší ľudia, často bez príbuzných, takže sa musia ubezpečiť o slušnosti nájomcu a jasne uviesť podmienky transakcie. Riziká vyplývajúce z takejto dohody sú možné, ale ak sa obrátite na skúseného právnika, budete sa môcť vyhnúť akýmkoľvek nárokom dedičov a čo najviac chrániť strany.