Územia v postavení osobného majetku občanov, ako aj majetkové práva, ktoré zdedili, môžu byť dedičným majetkom. Prevod práv na pozemky nevyžaduje osobitné štátne povolenie a uskutočňuje sa na spoločnom základe. V tomto prípade sa môže stať dedičstvom nielen samotná pôda, ale aj lesy, rastliny a rybníky, ktoré sa na nej nachádzajú.

Pojem zdedeného vlastníctva pôdy

Územia, ktoré sa majú previesť na inú osobu dedičstvom podľa zákona alebo za prítomnosti vôle, sú dedičné majetky. Práva k tomuto majetku sa riadia Občianskym zákonníkom Ruskej federácie.

Doteraz bola takáto pôda prevedená na užívanie občanom z majetku obce s právom ďalšieho prevodu dedením na nástupcov vlastníka, ale bez možnosti výmeny, predaja, darovania alebo odcudzenia.

V dnešnej dobe nie je možné získať od štátu dedičnú pôdu. To však nevylučuje možnosť zachovania pozemkov pre ich majiteľov, ktoré vynikali aj počas sovietskej éry.

Vlastnosti dedičstva pôdy

Nadobudnutie práv k pozemkovým predmetom je upravené pozemkovým zákonom Ruskej federácie, najmä kapitolami 3 a 5 a občianskym zákonníkom (článok 1181).

Je potrebné poznamenať, že otázky súvisiace s týmto postupom sa týkajú druhu práv chránených štátom. Právne predpisy „o poľnohospodárskej pôde“ (článok 11 federálneho zákona), ktoré sa zlepšujú a umožňujú používanie ustanovení o dedičstve na územiach uvedených na zozname poľnohospodárskych pozemkov, by sa nemali vylúčiť.

Dedičstvo pôdy možno vykonať zákonne aj úmyselne. Ale poradie ich nástupníctva je ovplyvnené faktormi, ktoré môžu človeka priviesť na scestie. V dôsledku toho vznikajú situácie, ktoré vedú k nepriateľstvu a sporom medzi žiadateľmi o dedičský majetok.

Napríklad neregistrovaný alebo privatizovaný pozemok počas života poručiteľa, ktorý nie je legálne zaregistrovaný, nepatrí do dedičstva, spolu s právom, ktoré sa naň vzťahuje.

Ale na pozemkoch zapojených do privatizácie sú bežné niektoré výnimky, ktoré môžu prispieť k začleneniu pôdy do zdedeného majetku. Medzi tieto výnimky patria:

  • Ak sa privatizácia pôdy začala počas života majiteľa a z jeho iniciatívy, ale z dôvodu smrti, zostala neúplná (v tomto prípade sa za dedičstvo nepovažuje iba lokalita, ale všetky povinnosti týkajúce sa dokončenia privatizácie).
  • Ak zosnulý vlastník napísal plnú moc s cieľom zaregistrovať pridelenie občanovi, zomrel však pred prijatím právnych dokumentov (v tejto situácii sa pridelenie týka dedičnej omše, ak existuje dôkaz, že oprávnená osoba nie je informovaná o úmrtí príkazcu).

Existujú situácie odlišnej povahy. Môže to byť v rozpore s hygienickými normami, chýbajúcimi podpornými dokumentmi, stavbou neoprávnených budov atď. Je však potrebné vziať do úvahy jednu víťaznú skutočnosť pre dedičov, že výstavba budov na mieste a registrácia domu a ďalšie prístavby na ňom pri ich registrácii ako majetku to umožnia uznať autoritu miesta; a to aj počas života majiteľa.

Dedičstvo poľnohospodárskej pôdy

Poľnohospodárske územia sú tiež súčasťou zdedeného majetku a nezáleží na tom, akým spôsobom bolo dedičstvo otvorené. Existujú však vlastné špecifiká režimu:

  • Jeden nástupca má právo na získanie 10% pôdy, zvyšnú plochu poľnohospodárskej pôdy si môže prenajať obec, pričom nie je vylúčená možnosť jej spätného odkúpenia pre vlastnú potrebu.
  • Ak je dedičom zahraničný právny nástupca alebo iný subjekt, napríklad ruská spoločnosť, ktorá má určitú časť zahraničného investovania do základného imania, znamená to, že pôdu nemožno získať, pretože je možné zdediť iba nájomné právo. V takom prípade bez práva na vyplatenie; v súlade s tým je možné prenajímať pôdu a to len to, čo urobil predchádzajúci vlastník.
  • V prípade, že dedičstvo poľnohospodárskej pôdy porušuje zákonné požiadavky, pôda je zabavená, ale môže sa prenajať. Tieto pravidlá sa vzťahujú na pozemky tvoriace roľnícke farmy, pretože obec poskytuje na svoje činnosti rozsiahle poľnohospodárske oblasti.

Prax uplatňovania dedičského práva potvrdzuje najčastejší výskyt sporov týkajúcich sa dedičstva pôdy osobami iných štátov (cudzincov), pretože zainteresovaná strana, najmä dedič, neakceptuje odmietnutie prijať údajné dedičstvo a spochybňuje ho na súde.

V takom prípade sa posudzujú okolnosti, ako napríklad nemožnosť získať práva na územiach nachádzajúcich sa v pohraničnej oblasti (na týchto pozemkoch sa nahromadia nájomné vzťahy alebo úhrady), ako aj nemožnosť dedičstva pozemkov zahrnutých do štatútu osobitného systému využívania (s výnimkou poľnohospodárskej pôdy). lesné oblasti).

Aby sa získala peňažná kompenzácia a určila sa jej veľkosť, vykoná sa odborné posúdenie predmetu, stanoví sa skutočná trhová hodnota, po ktorej súd určí výšku platby a rozhodne o prevode sumy prostredníctvom účtov justičných orgánov.

Je potrebné poznamenať, že táto čiastka sa môže dať budúcemu dedičovi v čase otvorenia dedičstva, ale nie neskôr ako jeden rok, a to iba vtedy, ak dedič dedičstvo odmietne, na ktoré sú práva obmedzené zákonom. Ak však údajný dedič nepodpíše odmietnutie, bude sa to považovať za porušenie požadovaných právnych noriem, ktoré môžu viesť k sankciám stanoveným súdom.

Večné dedičstvo

Tieto práva vznikajú pri veciach, ktoré sú vo vlastníctve štátu a udeľujú sa niektorým inštitúciám, ktoré patria do kategórií ustanovených zákonom.

Občania nemajú túto príležitosť, ale pôda, ktorú získali pred zavedením právnych predpisov Zákonníka práce RF, si toto právo zachováva do januára 2012, po ktorom sa musí znovu zaregistrovať v majetku alebo potvrdiť nájomný vzťah.

Osoby, ktoré majú právo na trvalé užívanie, sú povinné používať pôdu iba na účely, na ktoré boli vydané. Napríklad na výstavbu rodinného domu alebo upratovanie. Ich vlastníci nemajú oprávnenie disponovať s pôdou, to znamená, že sa nemôžu predávať ani prenajímať alebo využívať zadarmo.

Podľa ustanovení 17. kapitoly Občianskeho zákonníka Ruskej federácie tejto kategórie je právo obmedzené, ako aj právo s ním disponovať.

Ak sú na zemi neregistrované budovy, je potrebné podať žiadosť o ich registráciu a po zaradení do Rosreestru sa tieto spolu s predtým prideleným pozemkom prevedú na vlastníka, ale tento postup nie je dedičstvom.

Dedičstvo prenájmu

Môžete zdediť územie aj právo na ich prenájom, mali by ste však vziať do úvahy tieto okolnosti: ak je vlastníkom pozemkového objektu nájomca, potom po jeho smrti nie je dedičná pôda, ale právo na prenájom, súčasne na obdobie, na ktoré sa zmluvný vzťah uzavrel. V prípade sporných otázok je možné prenajať si pôdu od štátu po uzavretí jednej z dohôd:

  • trvalé použitie;
  • zdedené vlastníctvo na celý život.

Posudzuje tiež možnosť uzatvorenia nájmu pôdy na konkrétny účel.

Dedičstvo zeme

Po smrti majiteľa prechádza právo na pozemkový predmet, ktorý mu patrí, na dedičov,

ale aby ste ju dostali a vykonali v súlade so zavedeným postupom, je potrebné prejsť celým radom postupov, ktoré vám následne umožnia znovu zaregistrovať pôdu novému vlastníkovi.

Ak chcete získať dedičné vlastníctvo pôdy na použitie alebo vlastníctvo, musíte najprv prijať dedičstvo písomným zápisom na notársku kanceláriu v mieste trvalého pobytu závetníka. V prípade, že adresa jeho bydliska nie je známa, môžete sa obrátiť na notára v mieste jeho hlavného sídla.

Musí sa tak urobiť najneskôr do 6 mesiacov odo dňa úradne zaregistrovanej smrti poručiteľa. Po potvrdení práva dediča notár vydá príslušné osvedčenie a na jeho základe môžete pri opätovnej registrácii majetku získať na žiadosť nástupcu pozemkového práva právo na pozemok alebo ho zaregistrovať ako majetok privatizáciou majetku v obecných úradoch a registráciou u Rosreestr.

Na opätovné zaregistrovanie práva na nástupcu vlastníctva pôdy prevedeného dedičstvom je potrebné pripraviť tieto dokumenty:

  • pas alebo doklad totožnosti žiadateľa o majetok;
  • osvedčenie notára potvrdzujúce právo zdediť pôdu;
  • cestovný pas a katastrálny plán;
  • výpis z katastrálneho pasu;
  • osvedčenie alebo kópia úmrtia bývalého vlastníka;
  • dokumenty potvrdzujúce vzťah dediča a zosnulého príbuzného;
  • doklad potvrdzujúci neexistenciu dlhu na pozemkoch;
  • originál výpisu z zjednoteného štátneho registra potvrdzujúci neprítomnosť zatknutí a iné nároky tretích strán;
  • príkaz štátneho orgánu, na základe ktorého bol pozemok prevedený na bývalého vlastníka na účely doživotnej údržby (napríklad úkony alebo iné osvedčenia o udelení tohto práva).

Podľa ruského práva sa za dedičov pozemkových území s dedenými vlastníckymi právami považujú iba jednotlivci. Ak vôľa začne znamenať prevod vlastníctva pôdy na právnickú osobu, takéto vyhlásenie o vôli sa bude považovať za neplatné, pretože je v rozpore so zákonmi.

Malo by sa pamätať na to, že existuje kategória osôb, ktoré sú schopné zdediť majetok spolu so zákonnými žiadateľmi bez ohľadu na vôľu alebo úmysly ostatných. Zahŕňajú povinných dedičov: občanov so zdravotným postihnutím a nezaopatrené deti, ako aj rodičov zosnulého syna alebo dcéry.

Poručiteľ má právo dobrovoľne prenechať všetok majetok jednému dedičovi a zdieľať ho s niekoľkými dedičmi, napríklad jeden objekt (dom, garáž alebo iné budovy) na zemi možno odkázať na jednu osobu a na druhú - právo vlastniť tento majetok pôda, na ktorej sa toto zariadenie nachádza.

Ak existuje niekoľko žiadateľov o právo vlastniť pôdu, každý môže získať svoj podiel.

Ak má poručiteľ dlhy na pozemku alebo na predmetoch nachádzajúcich sa na území zdedenej pôdy, nástupcovia sú povinní zaplatiť ich vo výške zodpovedajúcej ich podielu na dedičstve.

Registrácia dedičstva doma sa vykonáva rovnakým spôsobom ako registrácia práva na pozemky.

Kategórie:

Zdravie